8828彩票哪里的公司_3月二手房成交量大涨 行情来了?

2020-01-11 17:47:05 来源:互联网

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8828彩票哪里的公司,刚刚过完的2019年3月,北京二手房成交量大概1.6万套。所有从业人员树新风的好机会来了。再多的废话懒得说,直接说正题吧。

先说1.6万套意味什么。

这个数据是自去年6月以来的北京二手房单月成交量最高值,所以有人说楼市回暖,我一点也不觉得奇怪,因为成交量确实起来了。照以往的经验看,成交量先回暖,价格再回暖,这次也会如此?我认为至少二三季度没戏。

为什么这么说,源于一个简单的数据,限竞房量级。

来说说限竞房。

限竞房是新房,跟二手房有个毛线关系?我跟您说关系还真不小。在现有的98宗限竞房地块里,位于北京最北部的怀密平延四区的地块只有12宗。其他的大部分地块,说白了都是位于买了能住能用的区域,这些地块提供大批量总价400-500万的房子,而且以90平方米左右的小三居为主。

而二手房市场成交最多的依然是中小户型,总价在300-500万之间的一居或两居。一边是低总价高首付现房一居或两居二手房,一边是大期房低首付总价却稍高的三居限竞房。他俩的关系,就俩字,正刚。

说完了关系,我们再接着说量级。

限竞房自2018年6月放了第一个预售证至今,可统计的已经取得预售许可证的房源数量约3万套,而已经网签的数量只有约7千套。

我们做个简单猜测,猜测已经认购尚未网签的房源还有7千套,那么也就能猜出已取证限竞房源可售套数,约1.6万套,请记住这个数据。

去除掉已经取得过预售证的限竞房小区,我们得到一份44个未开盘的限竞房地块或项目名单。在这里我因个人因素去掉延庆两个地块,主要觉得太远跟城区人没关系。这份名单里此时还有42个地块或项目。

设定几个条件,然后看图。

1、限竞房地块正常入市时间为6个月;

2、所有限竞房的单套房源平均面积为100平方米;

3、2018年6月以前拿地未入市的地块因超过6个月没开盘,算不靠谱项目/地块。

通过这组数据我们能够清晰的看到,2019年二季度预估会有大批量限竞房入市,量级是约1.5万套,这也就意味二季度平均每月有5千套限竞房入市。

最开始说过了,3月二手房成交量级约1.6万套,假如二手房成交量在二季度月均值也是1.6万套,则每个月限竞房都会有二手房成交量三分之一的房源入市。要我说这个量级足够给二手房造成影响了。

另外,如果我们认为剩余的42个待入市限竞房项目都会在2019年二、三季度入市这件事为真。那么也就是说这两个季度北京新盘市场会提供约3万套限竞房。还记得上方我让你记住的1.6万套已开盘的限竞房预估存量吗?

3+1.6=4.6万套

2019年二、三季度,市面上预估限竞房量级4.6万套,均分到每个月,相当于每个月市面上有7千多套限竞房可售,而二手房3月的成交量不过1.6万套,你让我怎么相信在接下来的二三季度北京楼市要涨价?

在现阶段看房,找个好房源、好户型、好楼层,一家人都满意,慢慢谈,着什么急?

你觉得二手房成交量大涨意味着什么呢?欢迎在下方留言评论~

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